Чи зобов’язаний ФОП – орендодавець визначати мінімальну суму орендного платежу згідно з Методикою № 1253

ФОП-платник єдиного податку, який здає нерухомість в оренду в межах господарської діяльності, не зобов'язаний застосовувати Методику № 1253 для визначення мінімальної суми орендного платежу. ГУ ДПС у Херсонській області роз'яснює: дохід визначається за фактичною сумою договору і оподатковується за правилами ЄП. Адреси всього майна, що здається в оренду, мають бути зазначені в заяві на спрощену систему.

ГУ ДПС у Херсонській області, Автономній Республіці Крим та м. Севастополі нагадує.

Оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду, емфітевзис), житловий найм (піднайм) регламентується ст. 170 ПКУ.

Об’єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди. Мінімальна сума орендного платежу визначається за методикою, затвердженою постановою КМУ від 29.12.2010 р. № 1253 (далі – Методика № 1253).

Якщо мінімальну вартість не встановлено чи не оприлюднено до початку звітного (податкового) року, об’єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеного в договорі оренди.

Пунктом 3 Методики № 1253, зокрема, встановлено, що мінімальна сума орендного платежу за нерухоме майно визначається виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна, що встановлюється органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких розміщене зазначене майно.

Доходом ФОП є дохід, отриманий протягом податкового (звітного) періоду в грошовій формі (готівковій та/або безготівковій); матеріальній або нематеріальній формі, визначеній п. 292.3 ПКУ (пп. 1 п. 292.1 ПКУ).

Датою отримання доходу платника єдиного податку є дата надходження коштів платнику єдиного податку у грошовій (готівковій або безготівковій) формі, дата підписання платником єдиного податку акту приймання-передачі безоплатно отриманих товарів (робіт, послуг) (п. 292.6 ст. 292 ПКУ).

При цьому дохід ФОП – платника єдиного податку від надання в оренду нерухомого майна, отриманий у межах господарської діяльності, не оподатковується за правилами, встановленими розд. IV ПКУ, для платників податків фізичних осіб, тому така особа – платник єдиного податку не зобов’язана визначати мінімальну суму орендного платежу згідно з Методикою № 1253. Але за власним бажанням платник єдиного податку при визначені розміру орендної плати може застосовувати Методику № 1253.

Отже сума орендного платежу, отримана платником єдиного податку у межах господарської діяльності визначається виходячи з розміру орендної плати, визначеної за погодженням сторін у договорі оренди та включається до доходу ФОП – платника єдиного податку.

Зверніть увагу! Якщо ФОП – платник єдиного податку здійснює здавання в оренду власного нерухомого майна, то в графі «Місце провадження господарської діяльності» заяви про право застосування спрощеної системи оподаткування зазначаються усі адреси розташування нерухомого майна, яке буде здаватися в оренду.