Так, фізична особа може здавати приміщення в оренду. Згідно ч. 2 ст. 793 ЦКУ Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню, крім договору, предметом якого є майно державної або комунальної власності, який підлягає нотаріальному посвідченню у разі, якщо він укладений на строк більше п’яти років.Розмір орендної плати встановлюється договором оренди. При цьому якщо орендарем є ФОП чи юр.особа, то відповідно до ПКУ такий орендар є податковим агентом і зобов'язаний утримувати з доходу фіз.особи ПДФО (18%) та ВЗ (5%).Згідно п. 170.1.2 ПКУ Податковим агентом платника податку - орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об'єктів нерухомості, інших, ніж зазначені в підпункті 170.1.1 цього пункту (включаючи земельну ділянку, що знаходиться під такою нерухомістю, чи присадибну ділянку), є орендар.При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди. Мінімальна сума орендного платежу визначається за методикою, що затверджується Кабінетом Міністрів України, виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників, що встановлюються органом місцевого самоврядування села, селища, міста, на території яких вона розташована, та оприлюднюється у спосіб, найбільш доступний для жителів такої територіальної громади. Якщо мінімальну вартість не встановлено чи не оприлюднено до початку звітного (податкового) року, об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеного в договорі оренди.Методика визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб за посиланням: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1253-2010-%D0%BF#TextОтже, Фізична особа може здавати приміщення в оренду без статусу ФОП.

Якщо договір укладається на строк понад 3 роки - потрібне нотаріальне посвідчення.

Якщо орендар - ФОП або юрособа, саме він є податковим агентом і утримує ПДФО 18 % + ВЗ 5 %.

Якщо мінімальна орендна вартість не встановлена органом місцевого самоврядування - об'єкт оподаткування ПДФО та ВЗ визначається виходячи з розміру орендної плати, що зазначена в договорі.

Для правильного оподаткування варто перевірити, чи у Вашій громаді затверджена мінімальна вартість 1 кв. м на відповідний рік.