Щодо комунальних послуг у ФОП на загальній системі, податківці роз’яснюють в ЗІР (https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=38116 ):

"приймаючи до уваги те, що суб’єктом права приватної власності нерухомого майна, яке надається в оренду, визнається саме фізична особа, а не фізична особа – підприємець, а також зважаючи на положення Закону № 2189 відповідно до якого договір на надання житлово-комунальних послуг укладається з виконавцем цих послуг безпосередньо фізичною особою як власником майна, то кошти, які сплачуються орендарем на користь фізичної особи - орендодавця у вигляді відшкодування витрат на оплату спожитих комунальних послуг, не включаються до доходу фізичної особи – підприємця. Також до витрат фізичної особи – підприємця не включаються витрати на оплату вказаних послуг, яка здійснюється орендодавцем самостійно"

Отже, ФОП на загальній системі не включає вартість окремо оплачених комунальних послуг в доходи, у витрати та відповідно не враховує для обрахунку ліміту в 1 млн для реєстрації платником ПДВ.

Якщо комунальні послуги включити у вартість оренди (збільшити оренду), то в дохід ФОП на загальній системі потрапить вся сума оренди і відповідно буде враховуватись для обрахунку 1 млн для реєстрації платником ПДВ.

Також зверніть увагу, що ФОП-орендар, при оплаті комунальних послуг зі свого рахунку на рахунки постачальників, буде виступати податковим агентом фізособи-орендодавця. Це дохід як додаткове благо у негрошовій формі, база оподаткування ПДФО - сума нарахованого доходу, яка збільшується на «натуральний» коефіцієнт - 1,219512 і утримується ПДФО за ставкою 18%. Для військового збору не передбачено застосування «натурального» коефіцієнта. Для утримання військового збору з негрошових доходів база оподаткування дорівнюватиме вартості сплачених комунальних послуг без застосування коефіцієнта, ставка ВЗ – 5%. Дохід у вигляді додаткового блага у Додатку 4ДФ до Податкового розрахунку відображають із ознакою доходу «126».