Податківці нагадують (https://zp.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/print-469428.html), що під час надання повідомлень за формою № 20-ОПП застосовується принцип укрупнення інформації, яка надається про об’єкт оподаткування. При цьому принцип укрупнення умовно можна розділити на два види: вертикальний (у цьому випадку, якщо за однією адресою знаходиться декілька однотипних об’єктів, то їх можна показувати як один великий і об’єднуючий їх об’єкт та горизонтальний (у цьому випадку за наявності декількох однотипних об’єктів їх показують як один об’єкт). При цьому однотипними є об’єкти за видом, використанням, станом та видом права власності тощо.

Проте не можна укрупнювати, зокрема, майно, що підлягає держреєстрації з отриманням реєстраційного номера (земля, нерухомість, транспортні засоби (щодо автомобілів є нюанси)).

Звернімося до постанови ВС від 29 січня 2025 року у справі № 904/8306/21 (https://reyestr.court.gov.ua/Review/125264764). Зокрема, в ній зазначено, що багаторічні насадження – це різновид сільськогосподарських угідь, що відносяться до земель сільськогосподарського призначення. Право власності на земельну ділянку поширюється, зокрема, на поверхневий (ґрунтовий) шар у межах цієї ділянки та багаторічні насадження, які на ній знаходяться (частина третя статті 373 ЦК України та частина друга статті 79 ЗК України). Верховний Суд України у постанові від 25.02.2015 у справі № 6-14цс15 дійшов висновку, що багаторічні насадження не можуть розглядатися як окремий об`єкт права власності без земельної ділянки, на якій вони розташовані, оскільки є складовою частиною цієї земельної ділянки. Отже, відповідно до зазначених вище норм законів та із врахуванням висновку Верховного Суду України фруктовий сад (багаторічні насадження) не міг бути предметом купівлі-продажу окремо від земельної ділянки.

І в іншому судовому рішенні (https://youcontrol.com.ua/catalog/court-document/61552318/) зазначено, що «…складовою частиною речі є все те, що не може бути відокремлене від речі без її пошкодження або істотного знецінення. При переході права на річ її складові частини не підлягають відокремленню. Так, як насадження, що розміщені на земельній ділянці, неможливо відділити від цієї земельної ділянки без втрати її цільового призначення або істотного знецінення, то відповідно насадження, що ростуть на ній, є складовою частиною цієї земельної ділянки як неподільної речі (у випадку відокремлення – буде втрата насаджень). З аналізу вищевикладених положень, вбачається принцип: долі нерухомості слідує доля землі, тобто багаторічні насадження не можуть розглядатися як окремий об’єкт відносин права власності на земельну ділянку, оскільки, насадження та земельна ділянка під ними є одним цілим об’єктом – земельною ділянкою, яка у відповідності до вищезазначених нормативно-правових актів має назву – багаторічні насадження».

По аналогії можна стверджувати, що багаторічні насадження не можуть бути предметом договору оренди окремо від земельної ділянки, на якій вже знаходяться і яка надається в оренду. Адже у Вашому випадку визначальним є те, що ТОВ за договором приймає в оренду земельну ділянку з багаторічними насадженнями. Тому, на нашу думку, в 20-ОПП слід зазначати код 580 – земельна ділянка.

Втім рекомендуємо ще звернутися за консультацією до юристів, щоб вірно заповнити та своєчасно подати форму № 20-ОПП. Адже за неподання у строки та у випадках, передбачених ПКУ, заяв або документів для взяття на облік у відповідному контролюючому органі, реєстрації змін до своїх облікових даних, неподання виправлених документів для взяття на облік чи внесення змін, встановлена відповідальність згідно з п. 117.1 ПКУ.