В описаній ситуації підприємство може ввести об'єкт будівництва в експлуатацію в бухобліку з 1.07.2024. Технічний паспорт - це документ, що містить у собі основні характеристики, відомості, що характеризують об’єкт нерухомості та його складові і дані використовуються для внесення в Державний реєстр нерухомості.Тобто, оформлення права власності та технічного паспорта ще не означає, що об'єкт будівництва визнано активом і вже фактично введено в експлуатацію, адже об'єкт має використовуватись в діяльності підприємства.Документальним підтвердженням того, що основний засіб (будівля) став придатним для використання і починає використовуватись в господарській діяльності підприємства та введений в експлуатацію буде наказ керівника про введення в експлуатацію та Акт введення в експлуатацію основних засобів (за формою, яка затверджена наказом по підприємству), який складає спеціальна комісія, яка призначається наказом керівника. Поки об’єкт не введений в експлуатацію, він має обліковуватися як незавершені капітальні інвестиції (на рахунку 15). П(С)БО не містять вимог, що якщо об’єкт готовий до експлуатації, то він обов’язково має бути введений в експлуатацію (і обліковуватися у складі основних засобів). Ніяких строків введення в експлуатацію навіть придатного до експлуатації об’єкта немає. Отже, рішення про введення в експлуатацію об'єкта будівництва приймається керівництвом, оформлення техпаспорта і права власності, ще не означає, що об'єкт використовується в діяльності підприємства.Але варто додати, що діє Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень №1127 (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1127-2015-%D0%BF#n23). Відповідно до п. 2 розд. Загальні положення:

Закінчений будівництвом об’єкт - це закінчений будівництвом об’єкт, який після прийняття об’єкта в експлуатацію є самостійним об’єктом нерухомого майна.

Можна зробити висновок, що до державного реєстру речових прав нерухомого майна вносять дані про закінчений об'єкт будівництва, який вже має бути введений в експлуатацію. Тобто введення має бути в місяці (звітному періоді), коли видали декларацію чи сертифікат про готовність об’єкта до експлуатації (в залежності від категорії складності). На підставі цих документів об’єкт вносять до реєстру речових прав та видають витяг.Отже, радимо отримати індивідуальну податкову консультацію з цього питання, оскільки відсутні чіткі роз'яснення з цього питання і не відомо, чи враховуватиме ДПС норми Порядку №1127.