Податківці в ЗІР зазначають: якщо орендодавцем (крім бюджетної установи) отримуються кошти від орендаря як відшкодування (компенсація) земельного податку та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, такі кошти є складовою частиною орендної плати та включаються орендодавцем до бази оподаткування та оподатковуються ПДВ у загальновстановленому порядку, у тому числі за умови, якщо між орендодавцем та орендарем укладено окремі договори про надання орендарем компенсації таких витрат.Консультація ДПС в ЗІР за посиланням: https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=38163Пунктом 201.7 ст. 201 ПКУ передбачено, що податкова накладна складається на кожне повне або часткове постачання товарів/послуг, а також на суму коштів, що надійшли на рахунок у банку / небанківському надавачу платіжних послуг як попередня оплата (аванс) по першій події.Тобто, податкові накладні на суму комунальних послуг та орендну плату складаються за правилом першої події на підставі первинних документів.Якщо за послугами оренди та відшкодування комунальних послуг складаються окремі акти виконаних робіт, то в такому випадку потрібно складати окремі податкові накладні.Якщо послуги оренди та відшкодування комунальних послуг зазначають в одному акті наданих послуг, проте при оплаті орендар чітко здійснює поділ сум оренди та сум комунальних послуг, то ПН можна складати одну на підставі первинного документу.В будь-якому випадку для чіткого розуміння яким чином складати ПН необхідно детально проаналізувати умови укладених договорів та первинні документи складені за госп.операціями.