Щодо ставки оподаткування ПДФО. Відповідно до п. 172.2 ПКУ, дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року другого об’єкта нерухомості, із зазначених у пункті 172.1 (це зокрема житлові будинки та квартири), або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного у пункті 172.1 (нежитлова нерухомість), підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 ПКУ (5%). Отже, при першому продажу фізособою нежитлового приміщення, отриманий дохід оподатковується ПДФО за ставкою 5%.Відповідно до абз. 2 п. 172.2 ПКУ, дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року третього та наступних об’єктів нерухомості, із зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу другого та наступних об’єктів нерухомості, не зазначених у пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.1 ПКУ (18%), крім випадків, якщо зазначене у цьому абзаці майно отримано платником податку у спадщину.Отже, при другому продажу фізособою нежитлового приміщення, отриманий дохід оподатковується ПДФО за ставкою 18%.Щодо суми доходу. Відповідно до абз. 5 п. 172.2, дохід від продажу об’єктів нерухомості, зазначених в абзаці другому пункту 172.2 ПКУ, може бути зменшений на документально підтверджені витрати на придбання об’єкта нерухомості, розташованого на території України. Такі витрати вказані у п. 172.2 ПКУ. Серед них, зокрема:- витрати на будівництво або на придбання об’єкта нерухомості на підставі договору купівлі-продажу;Отже, при розрахунку бази оподаткування ПДФО, якщо йде другий продаж протягом року нежитлової нерухомості, фізособа може взяти ціну з договору купівлі-продажу, зменшити її на суму витрат на придбання (з договору купівлі-продажу) і на різницю нарахувати 18 % ?Розрахунок зменшення доходу від продажу нерухомості робить власник нерухомості, якщо укладається договір між фізособами, або юрособа, яка є стороною договору. Якщо фізособа вирішила скористатись правом на зменшення доходу, то в подальшому, вона повинна задекларувати доходи від усіх операцій з продажу об’єктів нерухомості здійснених протягом звітного (податкового) року. В тому числі і якщо стороною договору купівлі-продажу об’єкта нерухомості майна є юридична особа (податковий агент). Продавець фізособа зобов'язана подати декларацію про майновий стан та копії документів, що підтверджують зазначені витрати.