Відповідно до Закону про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» від 12.047.2001 № 2658-ІІІ, оцінювати майно обов’язково, якщо відчужують державне та комунальне майно, а також якщо оподатковують майно згідно із законом. Тобто, чинне законодавство не вимагає обов’язково проводити експертну оцінку, щоб визначити оціночну вартість нерухомості за договором купівлі-продажу між юридичною та фізичною особами.

Отже, при продажу нерухомості фізособі не обов’язково оцінювати нерухомість. Але, на практиці податківці ввжають, що фізособа-покупець отримала додаткове благо у вигляді знижки від звичайної ціни придбаної нерухомості, якщо за даними інтернет-ресурсів, її ціна продажу нижча за ринкову.

Роз’яснення в ЗІР: https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=37173

Податківці роз’яснюють:… якщо при продажу рухомого та/або нерухомого майна юридичною особою надається індивідуальна знижка фізичній особі, то у фізичної особи виникає дохід у розмірі наданої знижки, який оподатковується на загальних підставах. Тобто потрібно оподаткувати ПДФО 18 % та військовим збором 5%.

У разі якщо стороною договору купівлі – продажу об’єкта рухомого майна є юридична, така особа вважається податковим агентом платника податку та зобов’язана виконати всі визначені розд. IV ПКУ функції податкового агента.

Щодо оподаткування єдиним податком, відповідно до п. 292.2 ПКУ, при продажу основних засобів юридичними особами - платниками єдиного податку дохід визначається як сума коштів, отриманих від продажу таких основних засобів.

Якщо основні засоби продані після їх використання протягом 12 календарних місяців з дня введення в експлуатацію, дохід визначається як різниця між сумою коштів, отриманою від продажу таких основних засобів, та їх залишковою балансовою вартістю, що склалася на день продажу, оподатковується за ставкою 5 %.