Код УКТ ЗЕД у податковій накладній зазначається виключно для товарів. Продаж (відчуження) права на оренду земельної ділянки не є товаром у розумінні УКТ ЗЕД, а є операцією з постачання послуг / майнових прав. Відповідно до п. 201.1 ПКУ, у податковій накладній зазначається код товару згідно з УКТ ЗЕД або код послуги згідно з ДКПП. Для послуг обов’язковим є саме код ДКПП, а не УКТ ЗЕД.

Операція з продажу права оренди земельної ділянки, з точки зору ПДВ, розглядається як постачання послуги з надання майнового права користування нерухомим майном.

На практиці, код ДКПП 68.20 «Послуги щодо оренди й експлуатування власної чи взятої у лізинг нерухомості», найчастіше застосовується для операцій, пов’язаних з орендою, суборендою та передачею прав користування нерухомістю, у тому числі земельними ділянками.

Формулювання номенклатури «Продаж права на оренду земельної ділянки (кадастровий номер …)» є коректним і відповідає вимогам податкового законодавства.

Щодо одиниці виміру та кількості, так як об’єктом постачання є послуга, згідно з Порядком заповнення податкової накладної, затвердженим наказом Мінфіну №1307, у разі постачання послуг у графі «Кількість» зазвичай зазначається 1, а одиниця виміру — «послуга» або «грн». Зазначення кількості в гектарах не зовсім коректне, оскільки продається не сама земельна ділянка і не її площа, а право оренди.

Тому краще використовувати варіант:

Номенклатура: «Продаж права на оренду земельної ділянки, кадастровий номер …»;Кількість: 1;Одиниця виміру: послуга;Ціна за одиницю: повна вартість права оренди згідно з договором.

Інформацію про площу земельної ділянки доцільно зазначити у договорі та первинних документах, а не як одиницю виміру в податковій накладній.